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马星集团于新山彩虹花园发展的永久地契服务式公寓
M Grand Minori 彩虹花园永久地契服务式公寓，邻近 RTS、CIQ、KSL 及 Mid Valley Southkey
M Grand Minori 是马星集团在新山彩虹花园发展的永久地契服务式公寓。项目设计灵感源自日式优雅与禅意奢华，提供 403 至 835 平方英尺的单间、1房、1+1房及3房户型，并设有41项生活设施、GreenRE 绿色建筑规划、往返 CIQ / RTS 的接驳服务、礼宾服务、包裹管理及底层商业便利，可轻松前往武吉查卡 RTS、CIQ、Plaza Pelangi、KSL City Mall、JB City Square 及 Mid Valley Southkey。
坐落于成熟彩虹花园的 Jalan Sri Pelangi 与 Jalan Kuning 交汇处。
提供单间、1房、1+1房及3房选择，满足不同买家需求。
根据销售资料，距离 RTS 站约3.0公里，距离新山关卡 / CIQ 约4.7公里。
M Grand Minori 项目资料速览
项目
M Grand Minori
发展商
Dsara Sentral Sdn Bhd / Mah Sing
地点
新山彩虹花园
地契
永久地契
房产类型
服务式公寓，商业 HDA
楼层数量
59层
第一期单位数量
1,733个住宅单位 + 9个零售 / 商铺单位
管理费
预计每平方英尺 RM0.40，不包括维修基金
注意：项目资料、推介详情、竣工时间、价格、配套、管理费、户型、设施及规格，均以发展商最新确认、有关当局批准及 SPA 文件为准。
主要卖点
为何 M Grand Minori 能在新山彩虹花园脱颖而出
成熟的彩虹花园地段
M Grand Minori 位于彩虹花园，是新山发展成熟且交通便利的社区之一，可轻松前往 Plaza Pelangi、KSL City Mall、JB City Square、CIQ 及武吉查卡 RTS。
距离武吉查卡 RTS 约3公里
销售资料显示，项目距离 RTS 站约3.0公里，距离新山关卡 / CIQ 约4.7公里，有助于吸引跨境租客及与新加坡有联系的买家需求。
日式设计概念
项目设计灵感源自 Iki-Gen、Iki-Gawa、Iki-Niwa 及 Iki-Mado 等日式概念，营造气派的归家体验、宁静走廊、花园式设施及以采光窗景为重点的明亮生活空间。
绿色与智能建筑特色
项目亮点包括电动车充电站、雨水收集系统、STREAM 自动垃圾收集系统、GreenRE 认证及直达停车场的快捷坡道。
以住户为中心的服务
住户服务包括礼宾支援、包裹管理及往返 CIQ / RTS 的接驳服务，提升日常便利及服务式公寓的生活价值。
41项生活设施
设施包括35米泳道池、按摩池、浅水池、儿童水上乐园、禅意花园、烧烤露台、电影室、卡拉OK室、健身房、羽毛球场、匹克球场等。
买家简要总结
M Grand Minori 适合希望在彩虹花园购置马星集团永久地契服务式公寓的买家。项目具备日式设计、GreenRE 特色、住户服务、零售便利、403至835平方英尺的灵活户型，并可便捷前往 RTS、CIQ、Plaza Pelangi、KSL City Mall 及 Mid Valley Southkey。
项目概览
M Grand Minori 是位于新山彩虹花园的永久地契服务式公寓，规划为59层高楼住宅。第一期由 A座及 B座组成，A座设有843个单位，B座设有890个单位，并包含9个零售 / 商铺单位。
项目定位为马星集团升级版 M-Series 系列的“M Grand”，更着重生活方式、设计与城市生活定位。项目结合紧凑型投资单位、适合家庭的3房户型、底层零售便利、生活设施，以及连接 RTS 与 CIQ 的跨境交通优势。
发展规划概览
设有地下层、零售空间、停车场、12楼设施层，以及13至59楼住宅单位。
项目内零售便利
底层商业单位规划引入杂货店、餐饮、诊所及日常必需品商店。
跨境需求优势
邻近 RTS 与 CIQ，为新山往返新加坡的长期交通便利提供吸引力。
M Grand Minori 地点图：邻近 RTS、CIQ、Plaza Pelangi、KSL 及 Mid Valley Southkey
M Grand Minori 位于新山彩虹花园的 Jalan Sri Pelangi 与 Jalan Kuning 交汇处。销售资料列出的附近地点包括：Plaza Pelangi 1.5公里、KSL City Mall 2.1公里、RTS 站3.0公里、JB City Square 4.4公里、新山关卡 / CIQ 4.7公里，以及 Mid Valley Southkey 5.7公里。
Google 地图 – M Grand Minori 彩虹花园
根据销售资料，约3.0公里
根据销售资料，约4.7公里
根据销售资料，约2.1公里
根据销售资料，约5.7公里
单位类型与户型图
M Grand Minori 提供403至835平方英尺的多种单位类型。买家可根据投资策略、自住需求、隐私偏好及目标租客，选择单间、1房、1+1房或3房户型。
D / D1户型
630平方英尺
格局： 1+1房 + 1浴室，角头单位
单位总数： 370个单位
停车位： 1个停车位
最适合： 需要书房、灵活工作空间、更多隐私或弹性出租安排的买家。
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E户型
835平方英尺
格局： 3房 + 2浴室
单位总数： 376个单位
停车位： 2个停车位
最适合： 小家庭、自住买家、长期租客，以及希望购买第一期最大户型的买家。
发展规划概览
M Grand Minori 规划为结合零售、停车场、设施及住宅部分的高层服务式公寓。销售资料中的发展规划显示，项目设有地下层停车场、1楼零售空间、2至11楼停车场、12楼设施层，以及13至59楼住宅单位。
41项生活设施，打造更高品质生活
M Grand Minori 在12楼及地下二层提供41项生活设施，围绕休闲、娱乐、生活、健康、家庭活动及日式庭园生活而设计。
35米泳道池
按摩池
浅水池
电影室
卡拉OK室
烧烤露台
禅意花园
健身房
羽毛球场
匹克球场
半场篮球场
户外共享工作空间
项目特色：住户服务、GreenRE、零售与智能便利
M Grand Minori 致力提供更完善的服务式住宅体验，包括以住户为中心的服务、绿色与智能建筑特色、零售便利及马星社区应用程序平台。
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以住户为中心的服务
礼宾支援、包裹管理及往返 CIQ / RTS 的接驳服务，有助提升日常生活便利。
绿色与智能建筑特色
特色包括电动车充电站、雨水收集、STREAM 自动垃圾收集系统及 GreenRE 认证规划。
项目内零售便利
底层商业单位规划引入杂货店、餐饮、诊所及日常必需品商店，为住户提供更多便利。
示范单位与室内设计概念
示范单位展现紧凑实用的室内空间，并融入日式细节、高效厨房布局、温暖照明、功能性起居区，以及可灵活使用的卧室 / 书房。
B户型示范单位
B户型示范单位展示紧凑的1房生活空间，并具备实用的厨房、用餐区及卧室布局。
C户型示范单位
C户型示范单位展示更宽敞的1房格局，并提供更便利的浴室配置。
E户型示范单位
E户型示范单位适合正在评估3房家庭格局或长期租客需求的买家。
投资与自住分析
M Grand Minori 或适合希望在新山成熟社区购置永久地契服务式公寓的买家。项目具备马星品牌、RTS / CIQ 交通优势、实用户型、零售便利及完整设施层。
永久地契 + 马星集团 + 彩虹花园 + RTS 3公里 + CIQ 4.7公里 + 403–835平方英尺户型 + 41项设施 + GreenRE + 零售便利
入门投资户型
A户型403平方英尺及 B户型496平方英尺，或能吸引希望在新山成熟社区以较小户型入场的买家。
灵活的1+1房户型
D / D1户型630平方英尺，设有书房，提供更佳隐私，并可灵活用于出租或居家办公。
家庭户型选择
E户型835平方英尺，设有3房2浴室，适合自住、家庭及长期租客。
RTS / CIQ 租赁优势
距离 RTS 约3公里、CIQ 约4.7公里，有助吸引与新加坡有联系的用户及跨境租客。
成熟生活配套
彩虹花园邻近 Plaza Pelangi、KSL、City Square、医院、学校及城市生活设施。
生活与绿色特色
41项设施、GreenRE 规划、礼宾支援及零售便利，有助提升生活品质及对租客的吸引力。
注意：租金回报、资本增值、入住率及转售表现取决于市场状况、价格、单位选择、融资条件、物业管理及实际租赁需求。
M Grand Minori 适合哪些买家？
入门投资者
适合考虑403至496平方英尺单间及1房户型，并希望以较低门槛投资的买家。
上班族
适合希望居住在彩虹花园，邻近商场、城市设施、RTS、CIQ 及主要交通路线的买家。
小家庭
适合考虑 E户型835平方英尺、3房、2浴室及2个停车位的家庭。
与新加坡有联系的买家
适合希望投资新山房产，并看重 RTS、CIQ 交通及新加坡相关需求的买家。
M Grand Minori 对比其他彩虹花园 / 新山服务式公寓
M Grand Minori 可与彩虹花园、KSL、Southkey、CIQ 及 RTS 附近的其他新山服务式公寓比较。其主要差异在于结合马星品牌、永久地契、成熟彩虹花园地段、日式设计概念、GreenRE 特色、往返 CIQ / RTS 的接驳服务、零售便利及完整生活设施。
M Grand Minori 提供更完善的生活设施、礼宾支援、包裹管理及智能建筑特色。
项目亦提供1+1房及3房户型，满足隐私、自住及家庭需求。
M Grand Minori 提供成熟彩虹花园的生活环境，并可便捷前往 RTS、CIQ、KSL、Plaza Pelangi 及 Southkey。
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常见问题
M Grand Minori 位于哪里？
M Grand Minori 位于新山彩虹花园的 Jalan Sri Pelangi 与 Jalan Kuning 交汇处。
M Grand Minori 是永久地契吗？
是。销售资料注明 M Grand Minori 是一项永久地契服务式公寓项目。
M Grand Minori 的发展商是谁？
发展商为 Dsara Sentral Sdn Bhd，该项目属于马星集团的房地产发展组合。
共有多少个单位？
第一期包括拥有843个单位的 A座、拥有890个单位的 B座，以及9个零售 / 商铺单位；第一期共有1,733个住宅单位。
单位面积是多少？
单位面积从403至835平方英尺，包括单间、1房、1+1房及3房户型。
M Grand Minori 靠近 RTS 和 CIQ 吗？
销售资料显示，项目距离 RTS 站约3.0公里，距离新山关卡 / CIQ 约4.7公里。
M Grand Minori 提供哪些设施？
项目提供41项生活设施，包括35米泳道池、按摩池、浅水池、禅意花园、烧烤露台、电影室、卡拉OK室、健身房、羽毛球场、匹克球场、半场篮球场等。
M Grand Minori 适合投资吗？
M Grand Minori 或适合看重马星品牌、永久地契、成熟彩虹花园地段、紧凑户型、RTS / CIQ 交通及新山租赁需求的投资者。
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