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One Bukit Senyum 新山市中心永久地契豪华服务式公寓
Arden Serviced Residence One Bukit Senyum｜靠近新山关卡与 RTS 捷运的永久地契豪华公寓
Arden Serviced Residence 是位于 One Bukit Senyum 新山市中心的永久地契豪华服务式公寓。项目靠近新山关卡、RTS 捷运、The Astaka、Wadi Hana RTS Depot 以及未来城市综合生活枢纽，适合追求新山核心地段、高级设施、酒店式服务、投资潜力，以及靠近新加坡连接优势的买家。
位于 One Bukit Senyum 新山核心区的豪华永久地契服务式公寓。
适合与新加坡往来相关的买家、租客与投资者。
结合礼宾服务、高空设施、出租支援与 HSM 酒店式管理投资定位。
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Arden Serviced Residence 项目重点资料
项目名称
Arden Serviced Residence
地点
One Bukit Senyum，新山
发展商
Astaka Kimlun Sdn Bhd
地契
永久地契
类型
HDA 住宅发展法令下的服务式公寓
建筑规划
68 层 / 618 个住宅单位
电梯
9 部电梯，包括 1 部服务电梯
预计完成
预计 2029 年上半年
核心卖点
为什么 Arden Serviced Residence 值得关注
One Bukit Senyum 核心尊贵地址
Arden 位于 One Bukit Senyum，是新山市中心具代表性的尊贵地段之一，靠近 The Astaka、新山关卡与 RTS 捷运。
RTS 捷运与新山关卡连接优势
项目靠近新山关卡与 RTS 捷运，对新加坡往来业主、租客、商务旅客及跨境使用者具有吸引力。
多层豪华设施规划
Arden 规划多层设施，包括平台设施、商务与社交空间、Sky Lounge 与 高空花园，打造比一般市区公寓更具酒店感的生活体验。
买家简易总结
Arden Serviced Residence 适合想要新山市中心永久地契豪华房产的买家，项目靠近新山关卡与 RTS 捷运，并具备酒店式服务、高级设施、新加坡连接优势与出租投资定位。
项目名称 Overview
Arden Serviced Residence 定位为新山最新豪华地标之一，坐落于 One Bukit Senyum 总体规划内。项目结合永久地契、市中心尊贵地址、国际地标定位、酒店级设施、礼宾服务、绿色建筑理念，以及适合出租投资的产品概念。
对于正在比较新山关卡房产、RTS 捷运公寓、One Bukit Senyum 房产、新山永久地契豪华公寓，或马新边境附近投资房产的买家，Arden 提供了比一般高楼公寓更高端的选择。
国际地标定位
68 层标志性城市建筑设计，位于新山具代表性的高端城市地标区域附近。
服务式公寓生活方式
规划礼宾服务、大堂设施、Sky Lounge 与酒店式生活配套。
投资房产概念
适合关注市中心租赁需求、高端短租定位与新加坡相关租客潜力的买家。
Arden Serviced Residence 地点 Map Near 新山关卡, RTS & One Bukit Senyum
Arden 位于 One Bukit Senyum，靠近新山关卡、RTS 捷运、Wadi Hana RTS Depot、The Astaka、新山市中心及前往新加坡的主要连接路线。该地段同时兼具自住便利与投资潜力。
Google Map – Arden Serviced Residence One Bukit Senyum
马来西亚与新加坡之间的重要通关门户，适合通勤族与租客需求
未来连接新加坡的跨境捷运系统
新山核心区具代表性的综合城市发展地址
新山高端城市地标区域
Unit 类型s & Floor Plans
类型 A – 2 Bedroom
797 sqft
格局： 2 房
总单位： 326 units
低楼层区： 220 units
高楼层区： 106 units
适合： 投资者、新加坡相关租客、年轻专业人士，以及想以较低入场门槛进入 One Bukit Senyum 的买家。
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类型 B – 3 Bedroom
1,130 sqft
格局： 3 房
总单位： 228 units
低楼层区： 112 units
高楼层区： 116 units
适合： 自住买家、家庭租客、高端出租策略，以及想要更实用市中心居住空间的买家。
类型 C – 4 Bedroom
1,700 sqft
格局： 4 房
总单位： 64 units
楼层区域： 仅限高楼层区
适合： 豪华自住买家、高净值投资者、大家庭居住，以及高端出租定位。
酒店级设施与生活方式
Arden Serviced Residence 规划多层设施，包括大堂设施、礼宾服务、Level 8 休闲与运动设施、Level 9 商务与社交设施、Level 50 Sky Lounge，以及 Level 68 高空花园。
无边际泳池
健身房
瑜伽室
娱乐室
阅读空间
商务中心
高尔夫模拟器
品酒空间
KTV 休闲厅
高空花园
电动车充电设施
礼宾服务
设施楼层说明
Level 8 – 休闲与运动设施
泳池、按摩池、儿童泳池、健身房、瑜伽室、娱乐室、儿童活动空间及多用途礼堂。
Level 9 – 商务与社交设施
商务中心、阅读空间、娱乐室、会议室、管理办公室及高尔夫模拟器。
Level 50 – Sky Lounge
品酒空间、雪茄空间、展示厨房、高空餐饮、KTV 休闲厅及 Sky Lounge 生活空间。
Level 68 – 高空花园
高空花园、城市农场、香草花园、高空休闲平台、步道及开放式绿化概念。
Green 建筑规划 & Smart Living Initiatives
提升居住舒适度，并支持可持续设计理念。
有助于降低室内热量进入，提升居住舒适感。
提供 AC 与 DC 电动车充电支援，符合未来出行需求。
发展项目内的可持续水资源管理规划。
投资分析
Arden Serviced Residence 适合正在寻找靠近新山关卡与 RTS 捷运、位于新山市中心的永久地契投资房产买家。它的投资逻辑主要来自优质地段、豪华房产供应有限、旅游增长、酒店式住宿需求，以及介于酒店、Airbnb 与高端公寓之间的混合型产品模式。
永久地契 + One Bukit Senyum + 新山关卡/RTS 捷运 proximity + hotel-style facilities + HSM rental concept + limited luxury city supply
新加坡相关需求
Close proximity to 新山关卡 and RTS 捷运 may support demand from Singapore commuters, business travellers and cross-border tenants.
旅游与酒店市场缺口
项目资料强调，新山在五星级酒店供应、Airbnb 选择与高端混合型公寓住宿需求之间存在市场空间。
Hotel Stay Management
HSM 概念相比一般 Airbnb 或民宿管理，可提供更有系统的出租运营模式。
豪华自住价值
Arden 也适合想要新山尊贵市中心地址、高空设施、礼宾服务及地标建筑品牌的自住买家。
备注：租金回酬、入住率、ROI 与预估收入会受市场情况、运营表现、单位类型、家具配套、贷款条件及实际租赁需求影响。买家在预订前应确认最新配套与出租假设。
Hotel Stay Management 概念
介于酒店、Airbnb 与高端公寓之间的混合模式
统一设计标准
相比零散民宿单位，更统一的单位设计可简化维护、运营与住客体验。
专属酒店式体验
该概念注重入住体验、服务标准、定制化管理规则与更完善的住客管理。
透明出租系统
项目资料将 HSM 定位为更有结构的投资模式，并结合运营方参与与透明管理支援。
Arden Serviced Residence 适合哪些买家？
新加坡相关买家
Suitable for buyers who want a premium Johor Bahru property near Singapore access, 新山关卡 and RTS 捷运.
豪华自住买家
适合追求尊贵市中心地址、高空设施、礼宾服务，以及新山地标天际线生活的买家。
出租投资者
适合锁定商务旅客、高端租客、短租住客与酒店式住宿需求的投资者。
外国买家
适合符合现行州政府规定与资格、正在寻找新山永久地契高端市中心房产的外国买家。
Arden 对比其他新山关卡与 RTS 捷运房产
Arden 可与其他靠近新山关卡与 RTS 捷运的高端市中心项目比较，包括 The Astaka、R&F Princess Cove、TriTower Residence、Coronade Twins、Causewayz Square 及其他 RTS 相关项目。它的主要优势在于 One Bukit Senyum 地址、永久地契、68 层地标定位、高空设施、礼宾服务与 HSM 酒店式出租管理概念。
Arden 拥有更强的豪华感、酒店式体验与地标定位。
Arden 提供更新的设施、绿色建筑规划、礼宾服务与现代投资概念。
Arden 拥有更强的市中心尊贵感，并更接近新山豪华地标区域。
常见问题 FAQ
Arden Serviced Residence 位于哪里？
Arden Serviced Residence is located at One Bukit Senyum，新山 City Centre, near 新山关卡, RTS 捷运 and The Astaka area.
Arden Serviced Residence 是永久地契吗？
是的。Arden Serviced Residence 是 HDA 住宅发展法令下的永久地契服务式公寓。
Arden Serviced Residence 的发展商是谁？
Arden Serviced Residence 由 Astaka Kimlun Sdn Bhd 发展。
Arden 有哪些户型面积？
Arden offers 类型 A 797 sqft 2-bedroom units, 类型 B 1,130 sqft 3-bedroom units and 类型 C 1,700 sqft 4-bedroom units.
Arden 一共有多少个单位？
Arden 共有 618 个住宅单位及 4 个商业单位。
Arden 适合投资吗？
Arden 适合寻找靠近新山关卡与 RTS 捷运、位于新山市中心、具备永久地契、酒店式设施、礼宾服务与 HSM 出租定位的投资者。
Arden 有什么设施？
Facilities include Level 8 leisure and sports floor, Level 9 business and social floor, Level 50 Sky Lounge and Level 68 高空花园, together with lobby facilities and concierge services.
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