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Aethera Residences UOA 新山 IIBD 永久地契服务式公寓｜约400米有盖通道连接武吉查卡 RTS
UOA 集团于新山 IIBD 发展的永久地契服务式公寓
Aethera Residences UOA 新山 IIBD 永久地契服务式公寓，设400米有盖通道连接武吉查卡 RTS
UOA 集团发展的 Aethera Residences 是一项位于新山依布拉欣国际商业区的永久地契服务式公寓，邻近武吉查卡 RTS、新山 CIQ 及市中心。项目预计设有通往 RTS 站的400米有盖步行道，提供650至2,547平方英尺的宽敞户型、空中设施及便利的新加坡交通，适合自住买家、与新加坡有联系的买家、外国买家，以及寻找 RTS 附近优质新山房产的投资者。
预计约400米有盖步行道连接武吉查卡 RTS，为往返新加坡提供便利。
由拥有超过30年房地产发展经验的 UOA 集团发展。
提供650至2,547平方英尺户型，包括双钥匙及复式选择。
Aethera Residences 项目资料速览
项目
Aethera Residences
发展商
UOA Group
地点
Jalan Tun Abdul Razak 1/1, Johor Bahru
地契
永久地契
类型
服务式公寓，HDA 保障下的商业产业
建筑
52层 / 786个单位
单位面积
650至2,547平方英尺
RTS 距离
预计约400米有盖步行道连接 RTS
主要卖点
Aethera Residences 为何与众不同
预计约400米有盖步行道连接 RTS
Aethera 最突出的卖点之一，是预计约400米有盖步行道连接武吉查卡 RTS，因此特别适合与新加坡有联系的买家及租客。
由 UOA 集团发展
UOA 集团以 Bangsar South 等大型综合城市项目闻名，其发展商往绩及城市规划能力能增强买家信心。
IIBD 市中心定位
Aethera 位于新山城市发展走廊，可受益于 RTS、CIQ、IIBD、河流复兴计划及新山市中心未来的城市转型。
买家简要总结
Aethera Residences 适合希望在新山 RTS 附近购买 UOA 永久地契服务式公寓的买家。项目设有有盖步行道、宽敞户型、空中设施，并具备强劲的自住或出租投资吸引力。
获批连接天桥与 RTS 交通
有盖连接天桥直达武吉查卡 RTS 的便利
Aethera Residences 的主要优势之一，是已获批通往武吉查卡 RTS 的连接天桥 / 有盖步行道。此连接旨在改善住宅与 RTS 站之间的步行便利，因此非常适合与新加坡有联系的买家、租客、投资者及经常跨境通勤的人士。
通过武吉查卡 RTS 的连接，住户未来可更轻松地乘搭 RTS Link 前往新加坡，同时居住在新山市中心及依布拉欣国际商业区发展走廊内。
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Aethera Residences 已获批通往武吉查卡 RTS 的连接天桥 / 有盖步行道。
更便利的步行体验
有盖连接天桥有助改善前往武吉查卡 RTS 的步行条件，尤其方便依赖公共交通及跨境出行的住户。
更强的出租吸引力
交通便利并靠近 RTS 的房产，或能吸引与新加坡有联系的租客、跨境工作者、专业人士，以及重视日常通勤便利的买家。
更佳长期定位
RTS 交通优势支持 Aethera 作为邻近 RTS、新山 CIQ 及新山市中心的永久地契服务式公寓之长期定位。
这对买家为何重要
对自住买家而言，连接天桥提升日常便利；对投资者而言，它能增强 Aethera 的出租吸引力，因为租客通常偏好更容易前往 RTS、CIQ 及连接新加坡的房产。
注意：连接天桥、有盖步行道、RTS 通道详情及步行距离，均以发展商最新确认、有关当局批准状态、最终施工安排及项目竣工更新为准。买家应在预订前确认最新资料。
项目概览
Aethera Residences 定位为新山优质永久地契服务式公寓，让马来西亚与新加坡仅相距数分钟。其主要优势结合 UOA 发展商品牌、永久地契、IIBD 市区位置、有盖通道连接 RTS，以及从适合投资的紧凑单位到大型家庭及复式户型的多元选择。
对于正在比较武吉查卡 RTS 房产、新山 CIQ 公寓、RTS 附近永久地契服务式公寓、靠近新加坡的新山房产或 IIBD 投资房产的买家，Aethera 比许多普通高层项目具备更突出的城市交通优势。
优越交通连接
预计约400米有盖步行道连接武吉查卡 RTS，有助提升日常便利及与新加坡相关的租赁需求。
永久地契城市资产
邻近 RTS 及 CIQ 的永久地契服务式公寓，或能吸引长期投资者及自住买家。
多元户型选择
户型包括1+1房、2房、3房、双钥匙及复式单位，满足不同买家策略。
Aethera Residences 地点图：邻近武吉查卡 RTS、新山 CIQ 与 IIBD
Aethera Residences 位于 Lot PTB 24456, Jalan Tun Abdul Razak 1/1, Johor Bahru。项目邻近武吉查卡 RTS、新山 CIQ、新柔长堤、Wadi Hana 及新山市中心设施。
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Google 地图 – Aethera Residences UOA 新山
预计约400米有盖步行道连接
马来西亚与新加坡之间的主要跨境门户
新山城市转型及商业区走廊
适合通勤者、投资者及外国买家
单位类型与户型图
大型户型与复式选择
E户型 – 1,315平方英尺
3房 + 2浴室，适合希望拥有更大自住或优质出租户型的买家。
F复式户型 – 2,358平方英尺
4房 + 4+1浴室，适合豪华自住买家及高净值投资者的复式户型。
G复式户型 – 2,547平方英尺
大型复式户型，适合希望在 RTS 及新山市中心附近拥有稀有高楼层空间的买家。
空中设施与生活方式
Aethera Residences 提供多个设施楼层，包括12楼、13楼及52楼顶层设施。设施概念结合健康、家庭生活、社交空间、居家办公支援及高空生活体验。
天空无边际泳池
空中恒温泳池
活力空间
冥想平台
共享工作空间
卡拉OK套房
球拍运动场
托儿中心
花园亭阁
天际休息室
林荫步道
空中观景台
设施楼层说明
12楼 – 生活与家庭设施
活力空间、卡拉OK套房、城市绿洲、托儿中心、游乐花园、球拍运动场、社交室、烧烤露台、宁静花园、洗衣房及冥想平台。
13楼 – 社交与共享工作空间
多用途礼堂、天际休息室、花园亭阁、共享工作空间、微风平台及高空平台。
52楼 – 顶层空中设施
天空无边际泳池、天际湾、空中观景台、空中烧烤平台、林荫步道、空中恒温泳池及日光浴平台。
配套家具与单位特色
根据项目问答资料，Aethera 单位或包含部分实用家具及优质装置，有助减少初期入住或出租布置工作。
注意：最终家具项目、规格及配套，均以发展商最新确认、SPA 条款及单位供应情况为准。
投资分析
Aethera Residences 或适合希望在 RTS 及 CIQ 附近购买新山市区永久地契房产的买家。其投资逻辑建立于 UOA 发展商品牌、预计400米有盖 RTS 通道、IIBD 地点、多种单位策略及未来更便利的新加坡交通。
UOA 集团 + 永久地契 + 400米有盖 RTS 通道 + IIBD 市区地点 + 灵活户型 + 空中设施
新加坡相关需求
邻近武吉查卡 RTS 及新山 CIQ，或能支持来自通勤者、跨境工作者、租客及经常前往新加坡人士的需求。
双钥匙投资选择
D户型双钥匙单位或能提供更灵活的入住、分开出租或自住加出租策略。
自住舒适度
904至1,315平方英尺的大型户型及复式选择，或能吸引希望在 RTS 附近拥有更大空间的家庭。
城市转型潜力
IIBD、河流复兴计划、RTS 及新山城市升级，或能支持市场对位置优越市中心房产的长期兴趣。
注意：租金回报、资本增值、贷款批准及投资表现取决于市场状况、融资条款、单位选择、买家条件及实际租赁需求。买家应在预订前核实最新配套及相关假设。
Aethera Residences 适合哪些买家？
与新加坡有联系的买家
适合希望购买邻近武吉查卡 RTS、新山 CIQ 并方便前往新加坡之马来西亚房产的买家。
出租投资者
适合以 RTS 相关租客、市区租客、跨境用户及双钥匙出租策略为目标的投资者。
自住家庭
适合希望拥有永久地契市区住宅、较大户型、空中设施及邻近交通枢纽便利的买家。
外国买家
适合希望购买靠近新加坡的新山永久地契房产，并符合现行规定及资格的部分外国买家。
Aethera Residences 对比其他 RTS 与 CIQ 项目
Aethera Residences 可与新山 RTS 及 CIQ 区域的其他项目比较，例如 Coronade Twins、Arden Serviced Residence、R&F Princess Cove、TriTower Residence、The Astaka、Causewayz Square 及 Sunway RTS。其主要优势结合 UOA 发展商往绩、永久地契、有盖步行道连接 RTS、多元户型选择及 IIBD 定位。
Aethera 拥有更强的发展商品牌及更完整的生活设施概念。
Aethera 提供更宽敞的户型、双钥匙选择及更适合家庭的大型单位。
Aethera 受益于预计约400米有盖步行道连接武吉查卡 RTS。
正在考虑 RTS 附近的 Aethera Residences？
阅读 ENJ 的 Aethera Residences 详细买家评测，内容涵盖 UOA 集团发展商往绩、预计400米有盖 RTS 通道、786个单位密度、每个标准楼层21个单位、低区及高区电梯安排、户型选择、管理费、主要优点及买家注意事项。
常见问题
Aethera Residences 位于哪里？
Aethera Residences 位于 Lot PTB 24456, Jalan Tun Abdul Razak 1/1, Johor Bahru，邻近武吉查卡 RTS、新山 CIQ 及新山市中心。
Aethera Residences 是否设有连接天桥通往武吉查卡 RTS？
是。Aethera Residences 规划设有已获批通往武吉查卡 RTS 的连接天桥 / 有盖步行道，预计步行至 RTS 站约400米。因此，项目非常适合重视 RTS 及 CIQ 交通的相关新加坡买家、租客及投资者。
Aethera Residences 是永久地契吗？
是。Aethera Residences 是一项永久地契服务式公寓项目。
Aethera Residences 的发展商是谁？
Aethera Residences 由 UOA 集团发展。
Aethera Residences 的单位面积是多少？
Aethera 提供650至2,547平方英尺单位，包括1+1房、2房、3房、双钥匙及复式户型。
Aethera Residences 共有多少个单位？
Aethera Residences 的一栋52层大楼共有786个单位。
Aethera 适合投资吗？
Aethera 或适合希望在 RTS 及 CIQ 附近购买新山市区永久地契房产的投资者，尤其适合以新加坡相关租客需求及双钥匙投资策略为目标者。
Aethera Residences 提供哪些设施？
设施包括天空无边际泳池、空中恒温泳池、空中观景台、空中烧烤平台、活力空间、共享工作空间、卡拉OK套房、球拍运动场、托儿中心、天际休息室、花园亭阁及顶层空中设施。
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